VRF-системы положили начало новому направлению в развитии систем центрального кондиционирования. Главным их отличием от традиционных систем является большая мощность, гибкость установки и управления. Внешние и внутренние блоки VRF-систем могут располагаться больших на расстояниях друг от друга. Внутренние устройства могут быть самых различных типов: настенные, кассетные, напольные, канальные, потолочные, консольные. В качестве хладоносителя используется фреон. Внешние блоки могут размещаться на крыше или во дворе, сохраняя архитектурный облик здания. Модульная мульти-система (MMS) — большая и мощная VRF-система, разработанная компанией Toshiba. MMS имеет компьютерное управление и, в зависимости от назначения, может включать в себя до 5 внешних (система максимальной мощности) и до 40 внутренних блоков. Суммарная мощность охлаждения MMS-cистемы — 22 кBт-128 кВт.